Немає обмежень щодо кількості звичайних іпотечних кредитів, які ви можете отримати на основне місце проживання. Однак ви можете мати лише одне основне місце проживання одночасно. І ви обмежені двома іпотечними кредитами, якщо ви користуєтеся звичайними позиками для першого купувача житла, наприклад Fannie Mae Home Ready або Freddie Mac Home Possible.18 вересня 2023 р
Загальна іпотека — це одна іпотека, яка покриває дві або більше одиниць нерухомості. Нерухомість зберігається як застава, але окремі об’єкти нерухомості можуть бути продані без вилучення всієї іпотеки. Загальну іпотеку зазвичай використовують забудовники, інвестори в нерухомість та ласти.
Кредитори зазвичай вимагають вищі кредитні рейтинги для іпотечних кредитів на другий будинок порівняно з кредитами на основне житло. Перевірте свій кредитний рейтинг і за необхідності вживіть заходів для його покращення, наприклад, сплатіть борг, оскаржуйте помилки у своєму кредитному звіті та вчасно здійснюйте всі платежі.
Однак у другому домі вам, ймовірно, доведеться відкласти принаймні 10%. Оскільки друга іпотека зазвичай створює більший фінансовий тиск для покупця житла, кредитори зазвичай шукають трохи вищий кредитний рейтинг для другої іпотеки.
Друга іпотека може зробити вас більш ризикованим в очах кредитора. Кредитор захоче бути впевненим, що ви можете дозволити собі сплачувати іпотечні платежі, податки, технічне обслуговування, страхування домовласників та інші витрати на обидва об’єкти нерухомості. Щоб отримати другу іпотеку, вам може знадобитися вищий кредитний рейтинг, ніж для першої.
Кредитори можуть розглядати заявників із оцінкою 620 або вище, хоча оцінка вище 700 є кращою для отримання іпотечного кредиту на другий будинок. Природно, кредитори також захочуть переглянути вашу кредитну історію, беручи до уваги будь-які прострочені платежі по іпотечному кредиту, непомірні залишки на кредитній картці та банкрутства.