Грошовий потік комерційної нерухомості представляє чистий дохід або прибуток, отриманий після того, як ви сплатили всі операційні витрати, вирахували боргові зобов’язання та встановили суму для майбутнього ремонту майна.17 січня 2023 р
Це являє собою фактичний дохід, який ви отримуєте від своєї інвестиційної нерухомості після покриття всіх операційних витрат і фінансових зобов'язань. Грошовий потік може бути як додатним, так і від’ємним, залежно від того, чи приносить ваша власність більше доходу, ніж коштує експлуатація та фінансування.
Звіт про рух грошових коштів комерційної нерухомості (CRE) виглядає як основний фінансовий інструмент як для інвесторів, так і для аналітиків. Він не тільки проливає світло на поточну рентабельність нерухомості, але й служить кришталевою кулею для її фінансового майбутнього.
- Простіше кажучи, грошовий потік = загальний дохід – загальні витрати. …
- Валова потенційна орендна плата.
- Додаткові джерела доходу.
- Рівень вакансій.
- NOI = валовий дохід – валові витрати.
- Капітальні витрати та скоригований NOI.
- Останнім кроком у розрахунку річного грошового потоку для нерухомості є віднімання вашого річного боргу від NOI.
Звіт про рух грошових коштів представляє детальний фінансовий звіт, який відстежує потік готівки та грошових еквівалентів у та з інвестиції в нерухомість або будь-який бізнес протягом визначеного періоду. Він демонструє, як грошові потоки надходять через інвестиції, підкреслюючи операційну ефективність і фінансовий стан.
16 способів створити грошовий потік у сфері нерухомості
- 1) Купуйте позитивний грошовий потік оренди. …
- 2) Перевернути властивості. …
- 3) Стягувати винагороду за угоди про СП. …
- 4) Запропонуйте іпотеку. …
- 5) Станьте іпотечним агентом. …
- 6) Знайдіть угоди для інвесторів (він же Bird-Dogging) …
- 7) Передача угод інвесторам. …
- 8) Станьте ліцензованим ріелтором.