Хоча орендна плата за землю може бути доступною на момент укладення договору оренди, зазвичай вона регулярно переоцінюється для відображення ринкової вартості майна. Якщо в районі спостерігається бум нерухомості, ви можете бути прив’язані до орендної плати за землю, яку не можете собі дозволити платити.
Якщо термін оренди вашого майна закінчився, тоді майно повернеться «назад» до права власності замість оренди. Таким чином, це означатиме, що право власності на землю та будівлю повернеться до вільного власника. Наприклад, якщо у 2019 році у вас залишилося ще шістдесят років оренди вашого майна.
Мінуси договору купівлі-продажу для покупців Втрата початкового внеску та комісії за опціон: Якщо покупець не може покращити свої фінанси настільки, щоб отримати право на іпотеку до дати продажу, він втрачає плату за опціон і додаткові орендні платежі (якщо такі є) продавцеві.
Які плюси оренди? Ви не несете відповідальності за утримання чи управління комунальними територіями та землею — це робота фріхолдера. Це означає, що вам не доведеться платити за такі великі речі, як структурна сантехніка чи дах, що протікає. Оренду можна придбати дешевше, ніж безкоштовну власність.
Переваги включають доступність, якісні зручності, податкові пільги та короткострокове житло. Недоліки включають можливі затримки проекту, фінансовий тягар орендарів, мінімальну свободу та вищі депозити.
Якщо ви є власником права оренди будинку ви можете придбати вільне право власності за законом, якщо ви та будівля відповідаєте певним умовам: будівля повинна бути будинком. якщо будинок розділений на квартири, ви повинні мати договір оренди на весь будинок. ваша оренда повинна була тривати більше 21 року, коли вона була вперше надана.